Vergunning overkapping: wanneer nodig?
De regels onder de Omgevingswet 2024. Check of jouw overkapping vergunningsvrij is.
De meeste overkappingen zijn vergunningsvrij
Goed nieuws: de meeste terrasoverkappingen in de achtertuin zijn vergunningsvrij. Dat geldt zowel voor een overkapping aan huis als een vrijstaande overkapping. Er gelden wel voorwaarden. Deze pagina legt uit wanneer je wel en niet een vergunning nodig hebt.
Let op: regels verschillen per gemeente. Controleer altijd je lokale bestemmingsplan. De informatie op deze pagina is algemeen en biedt geen juridische garantie.
Vergunningsvrij bouwen in Nederland
Onder de Omgevingswet (ingegaan per 1 januari 2024) mag je vergunningsvrij een overkapping plaatsen als je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet.
- De overkapping staat achter de voorgevelrooilijn
- Maximale hoogte: 4 meter (nok) en 3 meter (goot)
- Maximaal 30 m² oppervlak
- Niet meer dan 50% van het erf bebouwen
- Gelegen in het achtererfgebied
Voldoe je aan al deze punten? Dan heb je in de meeste gemeenten geen vergunning nodig. Het maakt niet uit of je kiest voor polycarbonaat, glas of een lamellendak. Let op: bij een kleine tuin bereik je sneller de 50%-grens.
Omgevingswet 2024: wat is er veranderd?
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Deze wet vervangt de oude Wabo en het Bouwbesluit. De regels voor vergunningsvrij bouwen zijn grotendeels hetzelfde gebleven. Wel is het aanvraagproces veranderd.
Belangrijk: gemeenten hebben onder de Omgevingswet meer vrijheid om eigen regels vast te leggen in hun omgevingsplan. Lokale verschillen kunnen daardoor groter zijn dan voorheen. Gemeenten kijken nu ook naar de impact op de buurt en het straatbeeld. Check daarom altijd eerst bij je eigen gemeente.
Alles loopt nu via het digitale Omgevingsloket. Daar check je in een paar stappen of een vergunning nodig is. Ook dien je daar je aanvraag in als dat wel het geval is.
Het achtererfgebied blijft de belangrijkste factor. Dat is het deel van je perceel achter de voorgevelrooilijn. De meeste achtertuinen vallen hieronder.
Wanneer heb je wel een vergunning nodig?
In een aantal situaties is een vergunning verplicht. Check of een van deze punten op jou van toepassing is.
Groter dan 30 m²
Is de overkapping groter dan 30 vierkante meter? Dan is een omgevingsvergunning nodig. Dat geldt ook als je meerdere bouwwerken hebt die samen boven de 30 m² komen.
Voortuin of zijkant
Een overkapping voor de voorgevelrooilijn is altijd vergunningsplichtig. Dat geldt voor voortuinen en vaak ook voor zijtuinen die aan de openbare weg grenzen.
Monumentaal pand
Woon je in een rijksmonument of gemeentelijk monument? Dan heb je altijd een vergunning nodig. Neem eerst contact op met je gemeente.
Bestemmingsplan beperkingen
Sommige bestemmingsplannen beperken bouwmogelijkheden extra. Denk aan beschermde stadsgezichten of gebieden met bijzondere regels.
Hoogteregels in detail
De toegestane hoogte hangt af van de afstand tot je woning en het type overkapping.
Aan huis (binnen 4 meter)
Binnen 4 meter van de woning geldt: maximaal 30 cm boven de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer. Bij een eenlaagse woning is de maximale hoogte gelijk aan het hoofdgebouw. In geen geval hoger dan 5 meter.
Vrijstaand (meer dan 4 meter)
Op meer dan 4 meter afstand van de woning: maximaal 3 meter hoog zonder vergunning. De overkapping moet binnen 1 meter van de erfgrens staan. In België geldt: binnen 30 meter van de woning.
Hoger dan 3 meter?
Maximaal 5 meter, minimaal 2 schuine dakvlakken, laagste punt van het dak maximaal 3 meter en een maximale hellingshoek van 55 graden.
Bijzondere situaties
Carport
Een carport is zichtbaar vanaf de openbare weg. Daardoor is bijna altijd een vergunning nodig.
Huurwoning
Huur je? Dan heb je naast eventuele vergunning ook schriftelijke toestemming nodig van je verhuurder of woningbouwvereniging. Zelfs als de overkapping vergunningsvrij is, mag je niet zonder toestemming bouwen op gehuurde grond.
Nabij water
Ligt je perceel aan water? Dan kan het Waterschap aanvullende toestemming eisen, ook als de overkapping zelf vergunningsvrij is. Neem vooraf contact op met je lokale Waterschap.
Vergunning in België
Woon je in België? In Vlaanderen geldt een vrijstelling voor vrijstaande bijgebouwen tot 40 m² met een maximale hoogte van 4 meter. Het bouwwerk moet minimaal 3 meter van de zijerfgrens staan en minimaal 2 meter van de achtergrens. Bij water geldt minimaal 5 meter afstand.
Een vrijstaande overkapping moet binnen 30 meter van de woning staan. Bij een overkapping aan de gevel geldt een meldingsplicht bij de gemeente.
- Maximaal 40 m² oppervlak
- Maximale hoogte: 4 meter
- Minimaal 3 meter van de zijerfgrens
- Minimaal 2 meter van de achtergrens
- Minimaal 5 meter afstand bij water
- Binnen 30 meter van de woning (vrijstaand)
Let op: in oeverzones, landbouwgebieden, kwetsbare natuurgebieden en beschermde dorpsgezichten is altijd een vergunning nodig. In Wallonië en Brussel gelden andere regels. Controleer altijd bij je gemeente of stedenbouwkundige dienst.
Vergunning in Duitsland (NRW)
Woon je in Noordrijn-Westfalen? Volgens artikel 61 van de BauO NRW gelden strengere regels dan in Nederland. Een overkapping kan vergunningsvrij zijn als je aan alle voorwaarden voldoet.
- Maximaal 30 m² oppervlak
- Maximaal 4,5 meter diep
- Minimaal 3 meter afstand bij meer dan 1,5 meter uitsteken voorbij de woning
- Schriftelijke toestemming van de buren (Nachbarschaftseinverständnis)
Daarnaast gelden veel lokale regels per gemeente. Check altijd bij je Bauamt voor de specifieke eisen op jouw locatie.
Vergunning aanvragen: hoe werkt het?
Heb je toch een vergunning nodig? Het proces is eenvoudiger dan je denkt.
Check het Omgevingsloket
Ga naar omgevingsloket.nl en doorloop de vergunningcheck. Je vult je adres en bouwplannen in. Het systeem vertelt of een vergunning nodig is.
Dien je aanvraag in
Is een vergunning nodig? Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket. Voeg een tekening met afmetingen toe en een situatieschets.
Wacht op de beslissing
De gemeente beslist binnen 8 weken. Bij een eenvoudige aanvraag is het vaak sneller. Je ontvangt het besluit per post of digitaal.
Wil je alvast weten wat een overkapping kost? Bekijk alle afmetingen en prijzen op terrasoverkapping prijzen. Of lees hoe de montage werkt.
Twijfel je? Neem contact op met je gemeente voor zekerheid. Zij kennen de lokale regels en kunnen meekijken naar jouw situatie. Je kunt ook altijd contact opnemen met ForaVida voor advies over de juiste afmetingen.
Veelgestelde vragen over vergunning terrasoverkapping
In de meeste gevallen niet. Een overkapping in het achtererfgebied is vergunningsvrij als de hoogte onder 4 meter blijft, het oppervlak maximaal 30 m² is en je niet meer dan 50% van het erf bebouwt. Controleer altijd bij je gemeente.
Ja. Alle bouwwerken op je erf tellen mee. Denk aan een schuur, garage, carport en overkapping. Samen mogen ze niet meer dan 50% van het erf beslaan. Meet dus eerst hoeveel ruimte er nog beschikbaar is.
Ja, mits je voldoet aan dezelfde voorwaarden als voor een aangebouwde overkapping. De locatie moet in het achtererfgebied liggen. De hoogte- en oppervlakte-eisen blijven gelijk. Lees meer over een vrijstaande terrasoverkapping.
De kosten (leges) verschillen per gemeente. Reken op €200 tot €800 voor een eenvoudige vergunning. Check de website van je gemeente voor het actuele tarief. De doorlooptijd is gemiddeld 8 weken.
Ja. Een veranda en terrasoverkapping vallen onder dezelfde vergunningsregels. Het maakt niet uit hoe je het bouwwerk noemt. De afmetingen, hoogte en locatie bepalen of een vergunning nodig is.
Het achtererfgebied is het deel van je perceel dat achter de voorgevelrooilijn ligt. Bij de meeste woningen is dat de achtertuin en een deel van de zijtuin. De voorgevelrooilijn is een denkbeeldige lijn die doorloopt langs de voorgevel van je huis.
Dat hangt af van het gewest. In Vlaanderen geldt een vrijstelling voor vrijstaande bijgebouwen tot 40 m² met een hoogte onder 4 meter. Het bouwwerk moet minimaal 3 meter van de zijerfgrens staan. Aangebouwde constructies vallen meestal onder de meldingsplicht. Controleer bij je gemeente of stedenbouwkundige dienst.
Meestal wel. Een carport staat vaak in het voorerfgebied en is zichtbaar vanaf de openbare weg. Daardoor valt een carport bijna altijd buiten de vergunningsvrije regels. Check bij je gemeente of er uitzonderingen gelden voor jouw situatie.
Alleen met schriftelijke toestemming van je verhuurder of woningbouwvereniging. Zelfs als de overkapping vergunningsvrij is volgens de gemeente, mag je niet zonder toestemming bouwen op gehuurde grond. Vraag je verhuurder altijd vooraf om akkoord.
Klaar om je overkapping te bestellen?
Nu je de vergunningsregels kent, is de volgende stap je overkapping samenstellen. Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem contact op voor persoonlijk advies.