Serre op een rijtjeshuis: opties, vergunning en maatwerk
Een serre bij een rijtjeshuis vraagt om de juiste maat en aandacht voor het Besluit bouwwerken leefomgeving. ForaVida levert serres op maat die passen binnen de regels voor achtererfgebied.
Serre bij een rijtjeshuis: waar let je op?
Een rijtjeshuis heeft een aantal specifieke kenmerken die van invloed zijn op de plaatsing van een serre. De tuin is doorgaans smaller dan bij een vrijstaande woning. De achtergevel grenst aan de tuin van de buren, en bij sommige rijtjeshuizen is er ook een smalle zijgevel met beperkte ruimte.
Daarnaast gelden bij een rijtjeshuis dezelfde regels voor vergunningsvrij bouwen als bij andere woningtypes: het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is leidend. In de meeste situaties is een serre bij een rijtjeshuis vergunningsvrij, mits je aan de voorwaarden voor achtererfgebied voldoet.
ForaVida biedt serre aanbouw producten in een breed maatbereik, ook in kleinere afmetingen die goed passen bij de compactere tuinen van rijtjeshuizen. De meest gevraagde maten zijn 3 x 2,5 m en 3 x 3 m.
Plaatsingsopties bij een rijtjeshuis
Aan de achtergevel
De meest voorkomende optie bij een rijtjeshuis. Plaatsing direct aan de achtergevel, in het achtererfgebied. In de meeste gevallen vergunningsvrij. Directe verbinding met de woonkamer of keuken is mogelijk via de bestaande achterdeur of tuindeuren.
Aan de zijgevel
Bij een smalle achtertuin of specifieke tuin-indeling kan plaatsing aan de zijgevel een alternatief zijn. Let dan goed op de ligging ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Achter die lijn is plaatsing in de meeste gevallen vergunningsvrij.
Vrijstaand in de tuin
Heb je een wat grotere tuin, dan kan de serre ook vrijstaand geplaatst worden, zonder aansluiting op de woning. Dit geeft meer vrijheid in de plaatsing maar je loopt van de woning naar de serre via de open lucht.
Vergunning voor een serre op een rijtjeshuis
De regels voor vergunningsvrij bouwen gelden ook bij rijtjeshuizen. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) bepaalt wanneer een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij is. De belangrijkste voorwaarden voor een serre bij een rijtjeshuis:
- Plaatsing in het achtererfgebied: achter de voorgevelrooilijn van de woning
- Maximale hoogte van 3 meter gemeten vanaf maaiveld (aan de gooten)
- Het bebouwde oppervlak in het achtererfgebied blijft onder de 50% van het totale achtererfoppervlak
- Geen monument of beschermd stads- of dorpsgezicht
- Geen appartement of woonwagenstandplaats
Een rijtjeshuis heeft soms een kleiner achtererfgebied dan een vrijstaande woning. Controleer altijd het omgevingsplan via het Omgevingsloket om te zien hoeveel bebouwing al aanwezig is en hoeveel ruimte je over hebt. Bij een standaard ForaVida serre van 3 x 2,5 m wordt de 50%-regel in de meeste rijtjestuin-situaties niet overschreden.
Uitgebreide uitleg over vergunningsregels vind je op de serre vergunning pagina.
Geschikte serrematen voor een rijtjeshuis
Bij een rijtjeshuis is de tuin vaak smaller dan bij een vrijstaande woning. Daardoor zijn compactere serrematen het meest praktisch. De meest gevraagde maten bij rijtjeshuizen zijn:
- 3 x 2,5 m: compact, past in de meeste rijtjestuinen, ruim genoeg voor een zit- of eethoek buiten
- 3 x 3 m: iets groter, ideaal voor gezinnen die ook buiten willen eten
- 4 x 3 m: past bij ruimere rijtjestuinen of plaatsing aan de zijgevel
ForaVida levert op maat. In de configurator kun je de exacte breedte en diepte invoeren die bij jouw situatie past. Meer informatie over serre aanbouw kosten per maat vind je op de kostenpagina.
Veelgestelde vragen over serre op een rijtjeshuis
Ja, dat mag in de meeste gevallen. Een serre in het achtererfgebied tot 3 meter hoogte is vergunningsvrij op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), mits het bebouwde oppervlak in het achtererfgebied onder de 50% blijft. Controleer het omgevingsplan van jouw gemeente via het Omgevingsloket voor jouw specifieke situatie. Meer op de vergunning pagina.
De maximale hoogte is 3 meter. Voor de breedte en diepte geldt de 50%-regel voor het achtererfgebied: het totale bebouwde oppervlak (inclusief al bestaande bijgebouwen) mag niet meer dan 50% van het achtererfgebied beslaan. Bij een rijtjeshuis met een tuin van 6 x 10 m (60 m2) is de helft dus maximaal 30 m2 aan bebouwing. ForaVida levert serres in de meest gangbare maten inclusief maatwerk.
Bij een rijtjeshuis met een Vereniging van Eigenaren (VvE) moet je naast de wettelijke vergunningsregels ook de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VvE raadplegen. Sommige VvE’s stellen aanvullende eisen aan bouwwerken aan de buitenkant van de woning. Vraag dit altijd na bij je VvE voordat je een bestelling plaatst.
Ja. ForaVida biedt serres in een breed maatbereik. De kleinste populaire maat is 3 x 2,5 m, wat past bij de meeste rijtjestuinen. Via de configurator kun je ook een afwijkende maatvoering invoeren voor een volledig maatwerk serre.