Hoe groot mag een overkapping zijn zonder vergunning?

Bijgewerkt op 20 oktober 2026

Er is geen algemene regel dat iedere overkapping tot 50 m² zonder vergunning mag worden gebouwd. De mogelijke oppervlakte hangt onder meer af van het bebouwingsgebied, bestaande bijbehorende bouwwerken en de regels voor jouw adres. Controleer daarnaast de hoogte, plaatsing en het gebruik. Een passende oppervlakte alleen is geen toestemming om te bouwen.

De hoofdafbeelding is een conceptvisualisatie. De getoonde overkapping is geen voorbeeld van een voor jouw perceel goedgekeurd bouwplan.

Begin met de regels voor jouw adres

Bij bouwen worden het technische deel en het ruimtelijke deel afzonderlijk beoordeeld. Een uitzondering op een technische vergunningplicht betekent dus niet automatisch dat de gekozen plek en afmetingen ruimtelijk zijn toegestaan. Het Informatiepunt Leefomgeving legt dit onderscheid uit.

Controleer de actuele regels in het Omgevingsloket en vraag de gemeente hoe die op jouw plan van toepassing zijn. Gemeenten kunnen de regels uit de bruidsschat in hun omgevingsplan wijzigen. Gebruik onderstaande berekening daarom alleen als de betreffende regeling voor jouw locatie geldt en ook aan de andere voorwaarden wordt voldaan.

Hoe bereken je de mogelijke oppervlakte?

Het bebouwingsgebied is niet zonder meer je hele perceel of de oppervlakte van je terras. Laat zo nodig bepalen welk achtererfgebied en welke latere uitbreidingen bij de berekening horen. Het IPLO-stappenplan voor het ruimtelijke deel beschrijft de volgende berekening vanuit de bruidsschat:

• Tot en met 100 m² bebouwingsgebied: maximaal 50% daarvan aan bijbehorende bouwwerken.
• Meer dan 100 tot en met 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m².
• Meer dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², met een totaalmaximum van 150 m².

Dit gaat om de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken. Trek de al aanwezige, meetellende bebouwing van de uitkomst af. Het resultaat is dus geen afzonderlijk vrij te gebruiken maximum voor iedere nieuwe overkapping.

Rekenvoorbeeld: hoeveel ruimte blijft er over?

Stel dat je bebouwingsgebied correct is bepaald op 160 m² en de bovenstaande regeling van toepassing is. De berekende ruimte voor bijbehorende bouwwerken is dan 50 + 20% × 60 = 62 m². Staat er al 25 m² aan meetellende bijgebouwen en uitbreidingen? Dan blijft rekenkundig 37 m² over.

Een overkapping van 5 × 3 meter heeft een oppervlakte van 15 m². In dit voorbeeld past dat binnen de berekende resterende ruimte. Daarmee zijn hoogte, positionering, gebruik en overige voorwaarden nog niet gecontroleerd. Laat ook vaststellen welke buitenmaten bij jouw plan moeten worden gemeten.

Welke gegevens heb je nodig voor een betrouwbare controle?

• Een plattegrond met het oorspronkelijke huis, latere aanbouwen, schuren en andere bouwwerken.
• De geplande buitenmaten en de hoogste en laagste punten van het dak.
• De positie ten opzichte van de woning, perceelsgrenzen en openbaar gebied.
• Een beschrijving van het gebruik en van open of gesloten zijden.
• Informatie over eventuele beschermde status en de actuele lokale regels.

Noteer bij elke oppervlakte waar het getal vandaan komt. Zo voorkom je dat een schuur wordt vergeten of dat het hele kadastrale perceel ten onrechte als bebouwingsgebied wordt gebruikt. Bewaar ook de uitkomst van de controle en eventuele schriftelijke toelichting van de gemeente bij je bouwplan.

Gelden altijd 3 meter hoogte en 1 meter afstand?

Nee. Gebruik die getallen niet als universele combinatie voor vergunningvrij bouwen. De ligging en de toepasselijke regeling bepalen welke voorwaarden je moet controleren. Lees voor de hoogte ook hoe je de hoogte van een overkapping beoordeelt. Bij twijfel over de grenssituatie is een adresgerichte beoordeling nodig.

Kies de uitvoering nadat de randvoorwaarden duidelijk zijn

Vergelijk vervolgens de beschikbare terrasoverkappingen met je gecontroleerde plan. Bespreek ook latere glaswanden of andere uitbreidingen vooraf. Een configurator helpt bij productkeuzes, maar geeft geen bouwrechtelijke toestemming.

Voor de bredere voorbereiding kun je verder lezen over vergunningen voor een overkapping. ForaVida kan je helpen met de productuitvoering; laat de publiekrechtelijke toelaatbaarheid voor jouw adres bij het bevoegde gezag controleren.